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[其他] 园区商品住宅库存不足1500套 单盘热销楼市不缺热度

本主题由 笨兔子 于 2017-12-19 17:36 推荐至《姑苏网》首页

 

工业园区作为苏城人瞩目的区域,曾上演过“千人抢房”、“日光盘”、“房价翻倍”的现象,时过境迁,2017年的工业园区已经平静不少,曾经火热的湖东,也逐渐趋于平淡。究其原因,是园区市场供应量的减少,随着九龙仓、雅戈尔、中海等房企园区项目的售罄,截止至2017年12月15日13:00,园区供应量已不足1500套。据住建局官网显示,截至2017年12月15日13:00,园区商品住宅(不含政策性住宅及公寓)已领预售证的在售房源仅1368套。目前,园区商品住宅(不含政策性住宅及公寓)各个面积段的在售房源如下:




从库存结构来说,90㎡以下小户型共277套,占据了总库存的20.25%;90—130平房源共207套,占据总库存的1**%;而130—200平大户库存量则为479套,存量最多;200平以上户型的库存为405套,占据总库存的29.61%。就供应量而言,四个面积段中供应量最多的也仅479套,园区房源逐渐减少中。那么,目前还有哪些楼盘在支撑着园区?

园区仅3盘在售房源超百套 目前 存量最高
据统计,目前工业园区主力在售的新盘约15盘。截至12月15日13:00,苏州市住建局数据显示 在售库存最高,约258套; 次之,在售房源约236套;第三为 ,在售房源约182套。



从板块来看,抛去政策性住宅及公寓,目前园区在售房源总量最多的为青阳板块,达415套,其中 便占据236套, 前身为人才公寓,后转为商品住宅销售,因次新房、前期小区规划的限制等原因去化缓慢,库存一直较为稳定。另外,今年青阳板块内推出的数宗地块已被碧桂园、中海等房企拿下,预计从2018年下半年开始,青阳板块供应量有上涨趋势。在售房源总量第二的板块为独墅湖高教区, 以182套的库存量荣登板块内第一名,近2年,板块内在售项目以 为主,虽目前在售不足200套,但据售楼处透露,下年还有百套房源入市。另一方面,经历数年的开发,湖东板块已被消化的差不多,仅在售约46套房源, 高层已售罄,目前仅在售洋房,预计2018年有300余套洋房入市;双湖板块在售房源以别墅居多, 与 大面积别墅存量各超60套。

从单盘来说, 在售房源剩余258套,以绝对优势占据园区在售房源单盘榜首;其次为 ,库存量236套; 位居第三,目前园区也仅此3盘库存超百套。总的来说,目前工业园区1个板块内平均主力在售楼盘仅1-2盘,而对于置业者来说,库存虽有1500套,但可选的楼盘较少。

今年园区虽然销量不高 但依旧不缺热盘
前11个月里,工业园区商品住宅网签成交共计3988套,总面积约618570.57㎡,总价184.77亿元,签约成交套数最高的为 、 、 ,依次为638套、448套、433套,网签均价依次为29311.29元/㎡、35834.2元/㎡、38366.36元/㎡。


    从数据来看,  网签均价高达29000元/㎡,仍有638套的网签成绩,  的网签均价更是高达35000元/㎡,依旧网签448套,园区并不缺热盘。而2017年园区整体销量不高的原因,主要是在售商品房项目少,市场供应量低,而热盘销售并不萎靡。纵观苏州市场,与全市同价位楼盘相比,园区单盘其实相当热销,园区楼市整体热度依然存在,只是因为供应量数据的低位才导致成交大数据的缩量。

    而2018年的园区,区域在售热盘如  、  等还会有一定的推量,另一方面,今年供地热门的青阳板块或有房源陆续推出,明后年的园区,依然不缺热度。

[ 本帖最后由 小刘瓜子 于 2017-12-18 13:26 编辑 ]
  
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小老百姓买不起房啊

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